Crédits Immobiliers : Ce qui change en 2021
Annoncées en Décembre dernier, les nouvelles « règles » du crédit immobilier sont entrées en vigueur le 1er Janvier.
Président du Haut Conseil de stabilité financière, Bruno Le Maire a annoncé un assouplissement de la règlementation bancaire, afin de donner un nouvel élan à l’immobilier.
Dans un contexte où les taux restent bas, nombre de potentiels acquéreurs voient leur dossier refusé pour un simple « dépassement » des 33% d’endettement, sans forcément prendre en compte leur « reste à vivre ».
C’est le cas par exemple des primo-accédants, pour lesquels il n’est pas toujours aisé de se constituer un apport suffisant.
Crédit immobilier : qu'est-ce qui a changé au 1er janvier 2021 ?
Taux d'endettement :
L’assouplissement des règles pour les crédits immobiliers permet désormais aux acquéreurs d’atteindre un taux d’endettement de 35%. Cette évolution de 2 points est un changement important, car selon les premières réactions des courtiers, il permettrait aujourd’hui de financer jusqu’à 75% des dossiers refusés l’année passée (notamment ceux qui étaient refusés entre 33 et 35% d’endettement.).
Durée d'emprunt :
Concernant les achats dans le neuf, la durée de votre emprunt peut désormais atteindre 27 ans. Valable pour votre projet dans le neuf, pour la construction et la rénovation, ces deux années supplémentaires viennent s’accorder avec le temps raisonnable d’amortissement relatifs aux travaux. Vous pouvez consulter nos offres dans le neuf en cliquant ici.
Dérogations à ces règles :
Comme mentionné ci-dessus, ces règles pouvaient ne pas être scrupuleusement respectées à hauteur de 15% des dossiers. Désormais, il sera possible pour une banque de s’adapter à la spécificités des cas particuliers dans 1 cas sur 5, ce taux passant à 20%.
Davantage de souplesse donc, pour ouvrir le marché de l’immobilier à un maximum de candidats. 2021 se révèle donc être une année où les principaux indicateurs sont alignés pour vous permettre de concrétiser votre projet ou investissement. En effet, si l’on conjugue le faible niveau des taux d’emprunt, le passage de 33% à 35% de la capacité d’endettement, la prolongation de la durée d’emprunt compatible avec les achats dans le neuf et la marge plus grande laissée aux banques pour déroger à ces règles, on obtient des conditions optimales.
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