Premier achat immobilier : quelles aides puis-je solliciter ?

Si vous envisagez de vous engager dans l’achat de votre premier bien immobilier, il est important de prendre connaissance de l’ensemble des dispositifs d’aides financières auxquelles vous aurez peut-être accès. 

Ax’home Immobilier, votre agence immobilière de l’Ouest de Strasbourg au Kochersberg, vous accompagne dans ces démarches, et vous propose aujourd’hui un tour d’horizon. 

Nous en avons déjà parlé sur notre Ax’blog, le Prêt à Taux Zéro est applicable en Alsace dans les communes de la zone B2 et C. 

Afin de pouvoir en bénéficier, il existe plusieurs conditions à remplir : 

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années
• Ne pas dépasser un certain plafond de ressources, calculé en fonction de la composition de votre foyer et de votre lieu d’habitation

Si vous êtes éligibles, le montant du prêt sera fonction de la zone géographique où est situé le bien, ainsi que de la nature de votre projet. 

À l’heure où nous écrivons ces lignes, le Prêt à Taux Zéro est applicable en Alsace jusqu’au 31 Décembre 2022 pour : 

• L’achat ou la construction d’un logement neuf
• La réhabilitation d’un logement ancien

À l’instar du PTZ, le Prêt d’Accession Sociale peut être sollicité pour l’acquisition de sa résidence principale. Celui-ci est également accordé en fonction des conditions de ressource. 

La différence avec le Prêt à Taux Zéro, c’est que le PAS peut financer l’intégralité d’un premier achat immobilier. 

Bien que le taux d’intérêt du Prêt d’Accession Sociale soit fixé par décret, il est important de comparer les offres des différentes banques ou de se faire accompagner dans le montage du dossier financier par notre partenaire. En effet, le taux peut varier d’une banque à l’autre.

Dans le cadre de votre premier achat immobilier dans Strasbourg et sa région, il vous est également peut-être possible de solliciter le Prêt Accession, déployé par Action  Logement. 

Il s’agit d’un prêt à taux réduit, s’élevant à seulement 0,5% hors assurances, permettant de financer jusqu’à 40 000 € de votre acquisition. 

Valable dans l'immobilier Neuf et l’Ancien, sans conditions de travaux à réaliser, vous devrez cependant être salarié d’une entreprise privée (non agricole) employant au minimum 10 salariés. Aussi, certaines conditions de ressources seront à remplir, mais certaines dérogations existent si votre revenu fiscal de référence dépasse les plafonds. 

Concernant le logement, certains pré-requis s’appliquent également. D’une part, dans le marché de l’ancien, le logement que vous souhaitez acquérir devra bénéficier d’un DPE classé entre les catégories A et E maximum. Sinon, les travaux envisagés devront permettre d’atteindre ces classes là. 

D’autre part, si votre acquisition se porte sur l’immobilier Neuf, le logement devra être conforme aux dernières règlementations thermiques en vigueur, et donc bénéficier des performances énergétiques qui en découlent.

Dans certains cas, les collectivités locales proposent des aides. Chaque situation diffère et nous vous conseillons de retrouver les coordonnées et créneaux des différentes permanences de l’ADIL au départ du lien suivant : https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/ 

Chez Ax’home Immobilier, nous disposons de plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier Neuf et Ancien. Nous nous faisons un plaisir de vous accompagner pas à pas dans votre projet immobilier, avec encore plus de pédagogie lorsqu’il s’agit de votre première acquisition.