Dispositif Jeanbrun 2026 : ce que les investisseurs doivent savoir sur le nouveau dispositif « Relance logement »
Dispositif Jeanbrun 2026 : ce que les investisseurs doivent savoir sur le nouveau dispositif « Relance logement »
Depuis le 21 février 2026, un nouveau dispositif fiscal permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'un mécanisme d'amortissement. Baptisé « Relance logement », et communément appelé « dispositif Jeanbrun », il concerne à la fois certains logements neufs et des logements anciens faisant l'objet de travaux importants.
Alors, comment fonctionne-t-il ? Qui peut en bénéficier ? Et surtout, est-ce réellement intéressant pour un investisseur ?
Ax’home Immobilier fait le point.
Le dispositif Jeanbrun, c'est quoi ?
Le dispositif « Relance logement » a été instauré par la loi de finances pour 2026 avec un objectif clair : encourager l'investissement locatif privé et augmenter l'offre de logements disponibles à la location.
Il est ouvert aux particuliers, sans condition de ressources, et s'applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Son principe est différent d'une réduction d'impôt classique : l'investisseur peut déduire une partie du prix du logement de ses revenus locatifs grâce à un mécanisme d'amortissement, auquel peuvent s'ajouter les charges liées au bien.
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs.
Deux grandes situations sont à distinguer.
Le logement neuf
Les logements neufs ou acquis en VEFA peuvent entrer dans le dispositif, sous réserve du respect des conditions prévues par la loi.
L'ancien avec travaux
C'est l'un des points particulièrement intéressants du dispositif.
Un logement ancien peut également être éligible lorsque les travaux représentent au moins 30 % du prix d'acquisition et répondent aux critères de rénovation prévus par le dispositif. En métropole, les travaux doivent notamment permettre d'atteindre un niveau de performance énergétique correspondant aux exigences prévues.
Le Jeanbrun ne se limite donc pas à l'immobilier neuf.
Quel avantage fiscal ?
Le dispositif permet notamment de bénéficier d'un amortissement pouvant atteindre 12 000 € par an, sous conditions.
Certaines charges peuvent également être déduites des revenus locatifs : travaux, intérêts d'emprunt ou encore taxe foncière, selon les règles fiscales applicables.
Un autre mécanisme peut intervenir en cas de déficit foncier : celui-ci peut, sous certaines conditions, être imputé sur les autres revenus dans la limite de 10 700 € par an, plafond pouvant être porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique éligibles.
Attention à une confusion fréquente
12 000 € ne correspondent pas à 12 000 € d'économie d'impôt.
Il s'agit d'un montant maximal d'amortissement déductible dans le cadre du dispositif. L'économie fiscale réelle dépend notamment de la situation de l'investisseur et de son niveau d'imposition.
C'est une nuance essentielle lorsqu'on évalue la rentabilité d'un investissement.
Quelles sont les principales conditions ?
- acheter un logement situé dans un immeuble collectif ;
- mettre le logement en location nu, comme résidence principale ;
- respecter un engagement de location de 9 ans ;
- louer le logement dans les 12 mois suivant l'achèvement du logement ou des travaux ;
- respecter les plafonds de loyers prévus ;
- respecter, selon le secteur locatif choisi, les plafonds de ressources du locataire ;
- déclarer les revenus locatifs au régime réel, le micro-foncier n'étant pas compatible avec le dispositif.
La location à certains membres de la famille proche est également exclue.
Jeanbrun : faut-il forcément acheter du neuf ?
Non.
C'est probablement l'un des aspects les plus intéressants à retenir.
Le dispositif permet d'envisager différentes stratégies : acquisition d'un logement neuf, mais aussi achat d'un bien ancien nécessitant une rénovation importante.
Pour un investisseur, cela peut ouvrir la porte à des opérations combinant :
prix d'acquisition + travaux + création de valeur + revenus locatifs + avantage fiscal.
Mais attention : une opération fiscalement intéressante n'est pas nécessairement un bon investissement immobilier.
Le vrai sujet : la qualité de l'investissement
Avant de regarder l'avantage fiscal, plusieurs questions doivent être posées :
Le bien est-il correctement situé ?
Le prix d'achat est-il cohérent ?
Quel loyer peut réellement être obtenu ?
Quel sera le coût du financement ?
Quel montant de travaux faut-il prévoir ?
Quelle sera la demande locative dans le secteur ?
Quel potentiel de revente possède le bien ?
Un investissement immobilier se construit sur le long terme.
Le dispositif fiscal doit venir renforcer une bonne opération, pas masquer une mauvaise.
Jeanbrun dans le Kochersberg ?
C'est précisément là que l'accompagnement local prend tout son sens.
Un investisseur ne recherche pas uniquement une surface ou un avantage fiscal. Il recherche un emplacement, une demande locative, un niveau de loyer cohérent et un potentiel patrimonial.
Dans le Kochersberg et autour de Strasbourg, Ax’home peut vous accompagner dans l'identification des opportunités, l'analyse du bien et la réflexion autour de sa mise en location.
Et avec le lancement d'Ax’home Gestion, l'accompagnement peut également se poursuivre après l'acquisition avec la gestion locative du bien.
Vous envisagez d'investir ?
Le dispositif Jeanbrun peut créer de nouvelles opportunités en 2026. Mais chaque projet doit être étudié individuellement.
Vous souhaitez savoir si un investissement pourrait être pertinent pour vous ?
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Investir dans l'immobilier, ce n'est pas seulement acheter un bien. C'est construire une stratégie.
Article à caractère informatif. Le dispositif « Relance logement » est soumis au respect de nombreuses conditions. Les règles fiscales pouvant évoluer, une validation auprès d'un professionnel compétent est recommandée avant toute décision d'investissement.
En savoir plus
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Publié le 17/08/2026 par
Jean-Marc Schiebel
Professionnel de l’immobilier depuis 1994 et dirigeant de AX’HOME IMMOBILIER depuis 2004, j’accompagne vendeurs, acquéreurs et familles dans leurs projets immobiliers sur le Kochersberg - Ackerland et l’Eurométropole de Strasbourg.
Au fil des années, j’ai développé une approche fondée sur l’écoute, l’analyse du marché et la sécurisation des transactions. Mon rôle ne consiste pas uniquement à commercialiser un bien, mais également à conseiller, anticiper les difficultés et construire une stratégie cohérente adaptée à chaque situation.
Formé à l’évaluation vénale immobilière ainsi qu’à la promotion immobilière, j’aborde chaque dossier avec une vision à la fois commerciale, technique et patrimoniale. Chaque bien possède ses spécificités et mérite une analyse approfondie afin de définir un positionnement cohérent sur le marché.
Mon travail repose notamment sur :
- l’étude des ventes comparables et des tendances du marché local ;
- l’analyse de l’emplacement et de la micro-localisation ;
- l’évaluation de l’état général du bien et de ses points de vigilance ;
- l’étude du potentiel de valorisation, d’extension ou de division ;
- la lecture des règles d’urbanisme et des possibilités offertes par le PLU ;
- l’identification des profils acquéreurs les plus adaptés au bien.
Je privilégie une relation simple, transparente et honnête, avec un suivi régulier tout au long du projet et une parole claire sur la réalité du marché.
Mon objectif reste toujours le même : permettre une vente sereine, sécurisée et réalisée dans les meilleures conditions possibles.
