Investir dans l'Immobilier Neuf ou Ancien dans le Kochersberg : quel choix privilégier ?
Investir dans l’immobilier neuf ou ancien autour de Strasbourg et dans le Kochersberg : Quel choix privilégier ?
Si vous envisagez de vous projeter dans un investissement immobilier autour de Strasbourg ou dans le Kochersberg, vous hésiterez probablement entre l'acquisition d'un bien neuf ou ancien.
Chacune de ces options présente ses avantages et il est important de bien définir vos objectifs pour faire le meilleur choix. En tant que spécialistes de l'immobilier neuf et ancien, nous vous guidons, via cet article, à travers les spécificités des biens neufs et anciens pour réussir votre projet.
L’importance de l’emplacement en immobilier : un critère clé autour de Strasbourg et dans le Kochersberg
Que vous souhaitiez investir dans un bien immobilier à Strasbourg, dans une commune dynamique comme Oberhausbergen, ou encore dans un village du Kochersberg, l’emplacement reste primordial. La région regorge de belles opportunités, que ce soit dans des quartiers bien établis ou dans des zones en plein développement.
Les biens immobiliers anciens se trouvent souvent dans des secteurs centraux et bien desservis, avec des infrastructures existantes (commerces, écoles, transports en commun). À l'inverse, les projets neufs se situent parfois dans des zones en expansion, offrant un potentiel de croissance à long terme, comme certains villages du Kochersberg, qui connaissent un fort dynamisme et une belle attractivité. C'est par ailleurs le cas de Wiwersheim, commune de plus en plus attrayante, dans laquelle nous avons installé notre deuxième agence immobilière.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf dans le Kochersberg
- Constructions aux normes récentes : Les biens neufs répondent aux dernières normes environnementales, notamment en termes de performance énergétique, ce qui se traduit par des économies pour les locataires ou propriétaires. Cela peut également être un argument de taille pour attirer des locataires soucieux de réduire leur empreinte carbone.
- Frais de notaire réduits et dispositifs fiscaux : Les frais de notaire pour l’achat d’un bien neuf sont moins élevés que dans l’ancien, oscillant entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % pour un bien ancien. De plus, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, comme la loi Pinel, si vous louez votre bien.
- Garantie décennale : Avec un bien neuf, vous êtes protégé pendant dix ans contre les vices de construction, ce qui offre une tranquillité d’esprit non négligeable pour votre investissement.
- Valorisation à long terme : Les nouveaux projets immobiliers dans le Kochersberg, souvent situés dans des quartiers en développement, peuvent offrir un fort potentiel de valorisation dans les années à venir, notamment dans les communes en pleine croissance.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier ancien
Voici pourquoi un bien ancien peut être un bon choix dans la région strasbourgeoise et dans le Kochersberg :
- Emplacement stratégique : Les biens anciens se trouvent généralement dans des zones déjà développées, souvent au cœur des villes ou villages historiques. Si vous cherchez un bien à Strasbourg ou dans des communes proches, un investissement dans l’ancien vous garantit une proximité avec les commodités locales, comme les commerces, les écoles et les transports.
- Prix d’achat plus attractif : Le prix au m² dans l’immobilier ancien est souvent plus abordable, notamment si des travaux de rénovation sont à prévoir. Avec une bonne stratégie de rénovation, vous pouvez augmenter la valeur du bien et obtenir un rendement locatif plus intéressant.
- Rendement locatif plus élevé : Dans certaines zones du Kochersberg ou de Strasbourg, le rendement locatif de l’ancien peut être supérieur à celui du neuf, en raison de prix d’achat plus bas et d’une demande locative forte.
- Charme et caractère unique : Les biens anciens dans la région offrent souvent un cachet que les constructions modernes ne peuvent égaler. Entre poutres apparentes, cheminées d’époque, ou encore bâtiments classés, ces propriétés peuvent attirer des locataires ou acheteurs à la recherche d’un bien avec du caractère.
Comment choisir entre neuf et ancien pour votre investissement immobilier ?
Avant de vous décider, il est crucial de définir vos priorités et vos objectifs. Cherchez-vous un investissement à long terme ou une opportunité de plus-value rapide ? Souhaitez-vous louer le bien ou y habiter ?
Une fois vos besoins clarifiés, évaluez votre budget en prenant en compte les frais annexes : frais de notaire, coûts de rénovation, défiscalisation, rendement locatif potentiel, etc.
N’oubliez pas non plus de visiter les biens sur place, qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens, afin de juger de la qualité de l’environnement immédiat.
Neuf ou ancien, deux options solides dans le secteur
Que vous choisissiez d'investir dans l'immobilier neuf ou ancien, la région de Strasbourg et le Kochersberg offrent un large éventail d'opportunités.
Le neuf séduit par sa modernité, ses avantages fiscaux, et son potentiel de valorisation dans des zones en plein développement.
L’ancien, quant à lui, attire par son emplacement stratégique, son prix plus accessible, et le charme unique des propriétés historiques.
Pour réussir votre investissement immobilier, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos agences d’Oberhausbergen et de Wiwersheim.
Notre équipe vous accompagnera dans la concrétisation de votre projet, qu’il soit dans l’achat d’un bien neuf ou ancien, partout dans le Kochersberg et aux alentours de Strasbourg.
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Publié le 19/09/2024 par
Jean-Marc Schiebel
Dirigeant‑fondateur d’AX’HOME IMMOBILIER, Jean‑Marc SCHIEBEL est Expert en valeur vénale (Collège des Experts Évaluateurs SNPI) et membre du Syndicat National des Professionnels Immobiliers.
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