Appartement à vendre, 3 pièces - Strasbourg 67100
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F3 Duplex 72m² avec balcon

249 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 72 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non

Découvrez ce Duplex Charmant et Rénové à Strasbourg 67100

Plongez dans l'univers de ce magnifique duplex situé aux portes de Strasbourg dans une rue calme et arborée. Construit en 1992 et entièrement rénové en 2020, cet appartement de 72 m² de surface habitable et 79 m² de surface au sol est un véritable joyau. Partiellement meublé, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 20 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. L'exposition sud assure une ambiance chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement intégrée dans l'espace de vie.

À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne vous attendent. L'appartement dispose également d'un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bon standing de l'appartement est rehaussé par une isolation performante des murs et de la toiture, garantissant un confort thermique optimal.

Les parties communes sont en excellent état, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien soigné. Le chauffage individuel assure une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la ville. 

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Côté commodités, vous serez séduit par la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des services de santé. À 5 minutes à pied, vous trouverez 2 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 2 crèches, 3 médecins généralistes et 5 restaurants. À 10 minutes à pied, vous accédez à 1 école maternelle, 1 école élémentaire, 7 commerces d'alimentation générale, 1 parc et jardin, et 2 hôpitaux. À 10 minutes en voiture, vous atteindrez 2 hôpitaux supplémentaires.

Ce duplex est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous garantissant une connexion rapide et fiable.

Ne laissez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, modernité et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.


Prix de vente : 249 000 € FAI (239 000 € net vendeur et 10 000 € d'honoraires à charge acquéreur )
Bien soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours.

Julie Kuntz
Conseillère en immobilier
06 43 76 72 67
[email protected]

www.axhome.immo
Axhome immobilier deux adresses pour plus de proximité :
- 33 Allée de l'économie à Wiwersheim 67370 (Au dessus d'esprit pain Galerie au jardin des sens)
- 104A Route de Saverne à Oberhausbergen 67205

Les points forts du bien

  • Luminosité
  • Calme
  • Refait à neuf
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    79 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1992
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Murs et toiture
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Strasbourg 67100
  • Référence
    VA6507

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 249 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913807467 • RCP I81020160

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