Coup de cœur
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APPARTEMENT F3/4 Montagne Verte
285 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
AX’CLUSIVITÉ – Strasbourg (67200) – Montagne Verte – Cadre verdoyant proche de l’Ill
Au sein d’une bâtisse de caractère des années 1930, cet appartement 3/4 pièces de 95 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d’une exposition Sud-Ouest .
Il développe de beaux volumes avec une hauteur sous plafond appréciable, offrant un fort potentiel après travaux.
Le bien se compose actuellement de :
Un projet d’aménagement extérieur est à l’étude avec les actuels occupants de la copropriété (création d’un espace terrasse à définir).
L’environnement est calme, à proximité de l’Ill, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg.
Caractéristiques techniques
Performance énergétique
Classe énergie : E (274 kWh/m²/an)
Classe climat : E (60 kg CO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées :
2 170 € à 2 960 € / an (réf. 2021-2023)
Mentions légales obligatoires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Référence : VA6645 – Mandat n°1162
Document non contractuel
Au sein d’une bâtisse de caractère des années 1930, cet appartement 3/4 pièces de 95 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d’une exposition Sud-Ouest .
Il développe de beaux volumes avec une hauteur sous plafond appréciable, offrant un fort potentiel après travaux.
Le bien se compose actuellement de :
- Un séjour avec Cheminée*
- Une cuisine indépendante*
- Deux chambres*
- Une salle de bains et WC*
- Une Loggia*
- * images à caractères d'ambiance pour présenter le potentiel
Un projet d’aménagement extérieur est à l’étude avec les actuels occupants de la copropriété (création d’un espace terrasse à définir).
L’environnement est calme, à proximité de l’Ill, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg.
Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 95 m²
- Année : 1930
- Chauffage : Collectif récent gaz
- Menuiseries : double vitrage PVC
- Cave
- Prix de vente : 285 000 € honoraires inclus
- Prix net vendeur : 271 429 €
- Honoraires : 13 571 € soit 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
- Copropriété de 11 lots (dont 4 logements)
- Aucune procédure en cours
Performance énergétique
Classe énergie : E (274 kWh/m²/an)
Classe climat : E (60 kg CO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées :
2 170 € à 2 960 € / an (réf. 2021-2023)
Mentions légales obligatoires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Référence : VA6645 – Mandat n°1162
Document non contractuel
Les points forts du bien
- Maison Bourgeoise
- Environnement Calme
- Parquet
- Haut plafond
- Cave
- Pistes cyclables
- Loggia chauffée
- Cheminée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Tubes radiants/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol95 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationStrasbourg 67200
- RéférenceVA6645
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 249 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AX'HOME IMMOBILIER 03 88 61 37 09 Envoyer un e-mail S'y rendre
104 A Route de Saverne
67205 Oberhausbergen
