Immeuble à vendre, 422 m² - Wasselonne 67310
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Descriptif du bien

  • Surface : 422 m²
  • Terrain : 409 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
Spécial investisseurs

WASSELONNE - Immeuble de rapport de 422.00m²  

Ax'Home Immobilier, votre partenaire indépendant depuis 2004, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport, situé en hyper-centre de la commune de Wasselonne.

Cette bâtisse vous séduira par sa rentabilité exceptionnelle (9,5%), conjuguée à une forte demande locative sur ce secteur. La générosité des surfaces proposées et le potentiel de d'aménagement finiront de vous convaincre.

L'immeuble se distribue comme suit :

RDC - Appartement T5 - 105 m2 - Libre d'occupation
RDC - Appartement T5 - 107 m2 - Actuellement loué
R+1 - Appartement T5 - 111,5 m2 - Actuellement loué
R+1 - Appartement T5 - 98,5 m2 - Libre d'occupation
R+2 - Combles aménageables de 225 m2

De nombreux espaces caves, deux terrasses, ainsi qu'une vaste cour viennent compléter cette offre de qualité.

L'immeuble est en bon état général, cependant un rafraichissement de certains appartements est à prévoir, ainsi qu'une intervention sur une partie de la toiture (devis en cours).

Contactez-nous pour tout complément d'information, ainsi que pour l'organisation d'une visite personnalisée.

Surface habitable : 422.00 m²
Prix du bien : 468.000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 450.000€ TTC
Honoraires TTC : 4 % soit 18.000 € TTC
Honoraires à la charge de : l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2021
Référence de l'annonce : VI058

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6470 € et 9250 € par an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E.

Ce bien vous est proposé par Pierre-Etienne FERRAND, agent commercial régulièrement inscrit au TI de Strasbourg sous le N° RSAC 912 588 316. Mandat exclusif N°1063-24.

Les points forts du bien

  • Au coeur du centre-ville
  • Belle rentabilité
  • Proximité immédiate de nombreuses commodités
  • Surface habitable généreuse
  • Combles aménageables
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    A rénover
  • Vue
    Cour
  • Isolation
    Intérieure
  • Toiture
    Travaux à prévoir
  • Composition de l'immeuble
    4 lots de type T5 + PC + Cour + Caves + Combles
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Wasselonne 67310
  • Référence
    VI058

Détail des pièces

  • T5 (lot N°01)
    105,06 m²
  • T5 (lot N°02)
    107,21 m²
  • T5 (lot N°04)
    111,59 m²
  • T5 (lot N°05)
    98,52 m²
  • Cave N°01
    7,28 m²
  • Cave N°02
    21,05 m²
  • Cave N°03
    11,97 m²
  • Cave N°04
    19,32 m²
  • Combles / grenier
    225 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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