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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Niederhausbergen 67207
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Descriptif du bien
- Surface : 136 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 02 a 41 ca
NIEDERHAUSBERGEN
Maison de caractère de 1762 • 140 m² habitables • 164 m² au sol • Dépendance • DPE C
Au cœur de Niederhausbergen, dans l'un des villages les plus recherchés de l'Eurométropole de Strasbourg, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1762.
Cette propriété pleine de charme développe environ 140 m² habitables pour près de 164 m² au sol et offre un cadre de vie rare alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et confort moderne.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et une distribution particulièrement agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée propose plus de 55 m² d'espace de vie comprenant une vaste entrée, une cuisine US généreuse et un séjour convivial. Cet ensemble forme un véritable lieu de partage pour la vie quotidienne comme pour les réceptions.
Le premier étage accueille deux belles chambres de 16 m² et 22 m² ainsi qu'une salle d'eau spacieuse.
Le dernier niveau constitue un véritable atout. Cet espace ouvert, baigné de charme, peut être utilisé comme chambre, suite parentale, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins et votre mode de vie.
À l'extérieur, le jardin privatif offre un espace agréable pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.
Une dépendance indépendante de près de 15 m² complète avantageusement l'ensemble et pourra accueillir un bureau professionnel, un atelier, un espace loisirs ou toute autre activité nécessitant un volume supplémentaire.
Particulièrement rare pour une bâtisse datant du XVIIIe siècle, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE C.
Sa consommation énergétique maîtrisée et son coût annuel estimé entre 1 130 € et 1 580 € constituent un véritable atout dans le contexte actuel.
Sa situation privilégiée permet de rejoindre rapidement Strasbourg tout en profitant du cadre de vie recherché de Niederhausbergen.
Les points forts
• Maison de caractère de 1762
• Environ 140 m² habitables
• 164 m² au sol
• Plus de 55 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée
• Cuisine familiale
• Deux grandes chambres
• Grand espace 3ème chambre modulable au dernier niveau
• Dépendance d'environ 15 m²
• Jardin privatif
• DPE C
• Commune recherchée de l'Eurométropole
• À quelques minutes de Strasbourg
Prix de vente : 445 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires à la charge de l’acquéreurSoit un net vendeur de 423 800 € et 21 200€ frais d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les surfaces, informations, photographies, plans et descriptifs figurant dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les renseignements relatifs au bien seront précisés lors des visites, après consultation des pièces du dossier et lors de la rédaction des actes.
Maison de caractère de 1762 • 140 m² habitables • 164 m² au sol • Dépendance • DPE C
Au cœur de Niederhausbergen, dans l'un des villages les plus recherchés de l'Eurométropole de Strasbourg, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1762.
Cette propriété pleine de charme développe environ 140 m² habitables pour près de 164 m² au sol et offre un cadre de vie rare alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et confort moderne.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et une distribution particulièrement agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée propose plus de 55 m² d'espace de vie comprenant une vaste entrée, une cuisine US généreuse et un séjour convivial. Cet ensemble forme un véritable lieu de partage pour la vie quotidienne comme pour les réceptions.
Le premier étage accueille deux belles chambres de 16 m² et 22 m² ainsi qu'une salle d'eau spacieuse.
Le dernier niveau constitue un véritable atout. Cet espace ouvert, baigné de charme, peut être utilisé comme chambre, suite parentale, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins et votre mode de vie.
À l'extérieur, le jardin privatif offre un espace agréable pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.
Une dépendance indépendante de près de 15 m² complète avantageusement l'ensemble et pourra accueillir un bureau professionnel, un atelier, un espace loisirs ou toute autre activité nécessitant un volume supplémentaire.
Particulièrement rare pour une bâtisse datant du XVIIIe siècle, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE C.
Sa consommation énergétique maîtrisée et son coût annuel estimé entre 1 130 € et 1 580 € constituent un véritable atout dans le contexte actuel.
Sa situation privilégiée permet de rejoindre rapidement Strasbourg tout en profitant du cadre de vie recherché de Niederhausbergen.
Les points forts
• Maison de caractère de 1762
• Environ 140 m² habitables
• 164 m² au sol
• Plus de 55 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée
• Cuisine familiale
• Deux grandes chambres
• Grand espace 3ème chambre modulable au dernier niveau
• Dépendance d'environ 15 m²
• Jardin privatif
• DPE C
• Commune recherchée de l'Eurométropole
• À quelques minutes de Strasbourg
Prix de vente : 445 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires à la charge de l’acquéreurSoit un net vendeur de 423 800 € et 21 200€ frais d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les surfaces, informations, photographies, plans et descriptifs figurant dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les renseignements relatifs au bien seront précisés lors des visites, après consultation des pièces du dossier et lors de la rédaction des actes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Tubes radiants/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Surface au sol160 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1762
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationNiederhausbergen 67207
- RéférenceVM1275
Informations complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -21 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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104 A Route de Saverne
67205 Oberhausbergen
