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450 000

Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Gries 67240
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Descriptif du bien

  • Surface : 126 
  • Terrain : 850 
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
En Ax'clusivité,

Au coeur de la dynamique commune de Gries, venez découvrir cette charmante propriété de 8,5 ares, libre d’occupation, agrémentée d’une maison de 126m2 répartie sur deux niveaux, d’une large dépendance offrant un potentiel d’aménagement rare et exceptionnel, ainsi qu’un vaste jardin de 450 m2.

Située dans un quartier résidentiel calme et arboré, cette bâtisse de 1969, disposant de 7 pièces, dont 3 chambres, invite à la projection et à l’étonnement.

Une fois l’entrée du rez-de-chaussée franchise, vous découvrirez un spacieux salon/séjour, d’une superficie de 25m2 et idéalement orienté Est-Sud-Ouest.

Au fil de votre visite, une grande cuisine aménagée, équipée et donnant sur cour, vous surprendra par son large plan de travail, ses rangements multiples et les volumes qu’elle propose. Vos convives apprécieront sans nul doute le coin repas de 12m2 attenant à la cuisine et ouvert sur celle-ci. Une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC conclut les installations du rez-de-chaussée.

En point d’orgue, arrêtez-vous face au magnifique Kachelofe d'époque . Dans un état exceptionnel et parfaitement fonctionnel, il apportera un cachet incroyable à vos pièces de vie et un confort bienvenu durant les périodes hivernales.

Envie de prendre de la hauteur ? Un escalier en bois massif vous conduira au premier étage où vous aurez le plaisir de découvrir 3 chambres d’environ 12m2 chacune. Un WC et une pièce d’eau peuvent aussi venir nourrir l’idée d’une grande suite parentale, moyennant quelques menus travaux.

Dirigeons-nous à présent vers ce spacieux sous-sol de 40m2 et venez faire connaissance avec votre nouvelle chaudière fioul à condensation, de marque HANSA, récente, entretenue et en parfait état de fonctionnement. Une cuve fioul, ainsi qu’un chauffe-eau de 200L alimenté par énergie solaire, viennent compléter l’équipement chauffage/sanitaire.

À présent, nous vous invitons à nous suivre vers l’extérieur et à venir découvrir cette incroyable dépendance sur deux niveaux. En rez-de-cour, vous retrouverez 2 garages fermés, répartis sur une surface totale de 55m2. Attenants à ces derniers, un espace cuisine (rénovation à prévoir) et un WC viendront agrémenter vos repas en extérieur et vos activités estivales. Un escalier vous emmènera vers des combles (non-encore aménagés) et offrants un potentiel rare et recherché. Extension de la maison (mur mitoyen), appartement indépendant, gîte, bureaux, locaux professionnels, le champ des possibles s’offre à vous et tous les rêves vous y sont permis.

Côté jardin, un vaste terrain de 450m2 vous invitera à profiter des rayons du soleil et des grillades entre amis. Une envie de baignade ? Cette parcelle, parfaitement piscinable, vous ravira par sa situation en retrait de la propriété.

DPE : 288 kWh/m2.an
          84 kg CO2/m2.an

Mandat N° 905-22.

Prix de vente : 450.000 € (honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 427.500€

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM855
  • Localisation
    Gries 67240
  • Construction
    1969
  • Séjour
    25 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Intérieure
  • Toiture
    Tuiles
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Séjour
    15,51 m²
  • Salon
    9,42 m²
  • Coin repas
    12,20 m²
  • Cuisine
    15,68 m²
  • SDB (douche + baignoire + WC)
    4,53 m²
  • Pièce attenante WC n°2
    7,30 m²
  • Chambre n°1
    13,48 m²
  • Chambre n°2
    10,08 m²
  • Chambre n°3
    13,70 m²
  • WC 1er étage
    1,76 m²
  • Salle d'eau 1er étage
    8,03 m²
  • Local
    8,58 m²
  • Cuisine extérieure
    10,63 m²
  • WC extérieur
    1,46 m²
  • Garage n°1
    20,86 m²
  • Garage n°2
    35,76 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 905. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427500.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2840 et 3880 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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