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Demeure bourgeoise et dépendances - 300 m2 - Coeur KOCHERSBERG
775 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 237.42 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 09 a 23 ca
Demeure bourgeoise et dépendances - 300 m2 - Au coeur du KOCHERSBERG
Il est des lieux où le temps semble se suspendre, s’arrêter. Des lieux où la magie opère dès le portail franchi, là où les tumultes restent sur son seuil. Laissant alors place à un sentiment de volupté, de douceur, de poésie. Rentrer chez soi et se sentir en vacances, fermer sa porte et se laisser porter, telles sont les promesses offertes par ce bien d’exception.
Mêlant habilement savoir-faire architectural alsacien et prestations contemporaines de haute volée, cette demeure érigée sur une parcelle de 9,23 ares et située à seulement 20 mn de l’agglomération Strasbourgeoise, au cœur du Kochersberg, vous invite au voyage et à la découverte.
Appelant à bien des superlatifs, il conviendra de n’en retenir que trois. Trois adjectifs se muant alors en véritable fil d’Ariane de votre visite : quiétude, raffinement et élégance.
Vous êtes sensibles aux pierres de taille, aux voûtes faisant la part belle au grès des Vosges, aux poutres apparentes, ainsi qu’à la noblesse des matériaux décoratifs ? Alors suivez-moi...
Articulé autour d’une vaste cour centrale, elle-même agrémentée d’un jardin à la française, cet ensemble immobilier se divise en quatre parties distinctes.
Une maison d’habitation d'une surface habitable de 237 m2, agencée sur deux niveaux et distribuée comme suit : un perron menant à une d’entrée, un lumineux séjour avec cheminée et donnant sur l’extérieur, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, ainsi qu’un espace WC indépendant. À l’étage, un palier et son dégagement, une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bains, un espace WC et deux chambres. Des combles d’environ 100 m2 surplombent l’ensemble et peuvent faire l’objet d’un aménagement complémentaire. En sous-sol, vous retrouverez une cave à vin, un office, deux alcôves de stockage, ainsi qu’un espace chaufferie indépendant.
À quelques pas de là, une dépendance habitable vous propose : une belle salle à manger avec son évier en grès et son four à pain, un salon propice à la détente, permettant l’accès à une terrasse ensoleillée et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres communicantes vous permettrons de loger convives ou adolescents en quête d’indépendance. Avez-vous pensé aux chambres d'hôtes ?
En arrière cour, une grange aux volumes colossaux, laissant place aux champs des possibles, tant en terme d’exploitation quotidienne (atelier, locaux professionnels, etc…), que de réhabilitation à des fins d’habitations supplémentaires. Plusieurs véhicules pourront y être stationnés et abrités.
La découverte des lieux se conclura par la visite d'un jardin planté et arboré, lui-même situé à l’arrière de la propriété. Cet espace à l’abri des regards, vous réserve de véritables moments de sérénité. Vous aimez les kiwis ? Il vous suffira alors de tendre la main pour les récolter… sous l’œil complice du merle nichant à proximité.
Lors des frimas hivernaux, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par une performante chaudière à granulés, neuve, économe et de très belle facture.
Plans et visite virtuelle disponible sur demande.
Cette demeure d'exception a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée. Ax'Home, c'est la promesse d'honoraires décents, d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire, rigueur et confidentialité sont les maîtres mots.
Ce bien vous est proposé par :
Pierre-Etienne FERRAND
Commercial VEFA et Transaction
RSAC N° 912 588 316 (EI)
Mandat Exclusif N°1247-26
Il est des lieux où le temps semble se suspendre, s’arrêter. Des lieux où la magie opère dès le portail franchi, là où les tumultes restent sur son seuil. Laissant alors place à un sentiment de volupté, de douceur, de poésie. Rentrer chez soi et se sentir en vacances, fermer sa porte et se laisser porter, telles sont les promesses offertes par ce bien d’exception.
Mêlant habilement savoir-faire architectural alsacien et prestations contemporaines de haute volée, cette demeure érigée sur une parcelle de 9,23 ares et située à seulement 20 mn de l’agglomération Strasbourgeoise, au cœur du Kochersberg, vous invite au voyage et à la découverte.
Appelant à bien des superlatifs, il conviendra de n’en retenir que trois. Trois adjectifs se muant alors en véritable fil d’Ariane de votre visite : quiétude, raffinement et élégance.
Vous êtes sensibles aux pierres de taille, aux voûtes faisant la part belle au grès des Vosges, aux poutres apparentes, ainsi qu’à la noblesse des matériaux décoratifs ? Alors suivez-moi...
Articulé autour d’une vaste cour centrale, elle-même agrémentée d’un jardin à la française, cet ensemble immobilier se divise en quatre parties distinctes.
Une maison d’habitation d'une surface habitable de 237 m2, agencée sur deux niveaux et distribuée comme suit : un perron menant à une d’entrée, un lumineux séjour avec cheminée et donnant sur l’extérieur, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, ainsi qu’un espace WC indépendant. À l’étage, un palier et son dégagement, une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bains, un espace WC et deux chambres. Des combles d’environ 100 m2 surplombent l’ensemble et peuvent faire l’objet d’un aménagement complémentaire. En sous-sol, vous retrouverez une cave à vin, un office, deux alcôves de stockage, ainsi qu’un espace chaufferie indépendant.
À quelques pas de là, une dépendance habitable vous propose : une belle salle à manger avec son évier en grès et son four à pain, un salon propice à la détente, permettant l’accès à une terrasse ensoleillée et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres communicantes vous permettrons de loger convives ou adolescents en quête d’indépendance. Avez-vous pensé aux chambres d'hôtes ?
En arrière cour, une grange aux volumes colossaux, laissant place aux champs des possibles, tant en terme d’exploitation quotidienne (atelier, locaux professionnels, etc…), que de réhabilitation à des fins d’habitations supplémentaires. Plusieurs véhicules pourront y être stationnés et abrités.
La découverte des lieux se conclura par la visite d'un jardin planté et arboré, lui-même situé à l’arrière de la propriété. Cet espace à l’abri des regards, vous réserve de véritables moments de sérénité. Vous aimez les kiwis ? Il vous suffira alors de tendre la main pour les récolter… sous l’œil complice du merle nichant à proximité.
Lors des frimas hivernaux, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par une performante chaudière à granulés, neuve, économe et de très belle facture.
Plans et visite virtuelle disponible sur demande.
Cette demeure d'exception a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée. Ax'Home, c'est la promesse d'honoraires décents, d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire, rigueur et confidentialité sont les maîtres mots.
Ce bien vous est proposé par :
Pierre-Etienne FERRAND
Commercial VEFA et Transaction
RSAC N° 912 588 316 (EI)
Mandat Exclusif N°1247-26
Les points forts du bien
- Générosité des volumes offerts
- Dépendance habitable
- Jardin à la française
- Prestations de grand standing
- Chaudière à granulés (neuve)
- Terrain piscinable
- Nombreux stationnements couverts
- Quiétude de l'environnement immédiat
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol237 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1880
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationIntérieure
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état apparent
- LocalisationKuttolsheim 67520
- RéférenceVM1234
Détail des pièces
- Sas d'entrée9.52 m²
- Séjour34.12 m²
- Cuisine17.63 m²
- Salle à manger31.65 m²
- Espace WC1.32 m²
- Palier13.72 m²
- Dégagement2.52 m²
- Suite parentale20.99 m²
- Dressing14.41 m²
- Salle d'eau11.00 m²
- Salle de bains7.82 m²
- Espace WC1.86 m²
- Chambre N°0213.52 m²
- Chambre N°03 (Bureau)22.03 m²
- Office35.31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912 588 316
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912 588 316
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67205 Oberhausbergen
