Exclusivité
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Rare à la vente - Maison 8 pièces - 263 m2
735 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 09 a 18 ca
En Ax'clusivité,
À Neugartheim-Ittlenheim, au sommet du Kochersberg, venez prendre de la hauteur en découvrant cette spacieuse villa contemporaine de 2008, ses 8 pièces distribuées sur une surface de 263 m2 et nichée au coeur d'un terrain de 10 ares.
Scindée en deux bâtiments, cette demeure vous propose un espace vie composé d'un vaste séjour de + 50 m2, donnant sur une cuisine type "américaine" aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme. Une chambre à coucher, une salle d'eau, un espace buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble en rez-de-chaussée.
À l'étage, vous retrouverez 4 spacieuses chambres, dont l'une avec dressing, une salle de bain avec baignoire et un deuxième WC.
Le second bâtiment vous propose un appartement indépendant de type T2, d'une surface de 36 m2, agrémenté d'une cuisine équipée donnant sur séjour, d'une chambre à coucher, ainsi qu'une salle d'eau.
En sous-sol, vous aurez le plaisir de profiter d'une généreuse salle "home cinéma", câblée, sonorisée et équipée d'un bar. Espace bienvenu qui accueillera vos futurs événements festifs. Une pièce supplémentaire (en cours de rénovation), abritera votre future salle de sport.
Côté extérieur, vous apprécierez vous prélasser au bord d'une spacieuse piscine agrémentée de sa pool-house. Grâce à sa situation en extrémité de lotissement, une vue imprenable sur la plaine d'Alsace sera la promesse de somptueux coucher de soleil.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant intégral, alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Une cheminée suspendue complète l'installation.
Un garage double, avec portes motorisées, ainsi que deux places de stationnements extérieur viennent compléter cette offre de très grande qualité.
Un rafraîchissement des revêtement muraux et une rénovation du sous-sol est actuellement en cours.
N'hésitez à prendre rendez-vous avec notre équipe pour venir découvrir cette villa qui ne vous laissera pas indifférent(e).
Les points forts du bien
- Vue dégagée sur plaine
- Piscine
- Pompe à chaleur
- Appartement T2 en annexe
- Salle home-cinéma
- Cuisine haut de gamme
- Garage double
- Absence de vis-à-vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol263 m²
- Séjour51 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2008
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile bon état
- LocalisationNeugartheim-Ittlenheim 67370
- RéférenceVM1021
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1300.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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104 A Route de Saverne
67205 Oberhausbergen
